博体育20城市商办土地推出土地指标减少，成交土地指标增加。全国重点20城中长沙、重庆、杭州、苏州、青岛、深圳、广州、济南、成都、福州、武汉、上海、西安、天津、南京等15个城市共推出35 宗商办用地，推出商办建设用地面积251万㎡，环比上周减少45%。成交方面，20城中上海、杭州、南京、成都、长沙、重庆、苏州、武汉、郑州、青岛、天津、福州、西安、广州、深圳、南昌等16个城市共210宗商办用地，成交建设用地面积860万㎡，环比上周增加1%，成交土地出让金997亿元，环比上周增加120%。

　　自然资源部：12月12日，自然资源部印发《支持城市更新的规划与土地政策指引》，明确各地可因地制宜细化要求，开展城市更新的规划与土地政策探索创新。政策指引着重从规划引领和政策融合两个方面支持城市更新。一个是发挥规划引领作用，激发城市更新活力；另一个是发挥政策融合效能，突破城市更新瓶颈。在城市更新方式上，政策指引提出，要按照“留改拆”的优先顺序，采用保护传承、整治改善、改造提升、再开发和微改造等更新方式，并明确其适用条件。针对老旧厂区和产业园区更新，鼓励转型升级为新产业、新业态、新用途，鼓励开展新型产业用地类型探索；针对老旧商业街区和传统商圈更新，应注重保留特色业态、提升原业态、植入新业态、复合新功能，促进商业服务业和消费层级的多样化发展。在土地使用年限方面，政策指引明确，为适应市场需求及产业发展需要，鼓励城市更新中灵活确定土地出让年限和租赁年期，可考虑采用少于法定最高出让年限或租赁年期供应产业用地，并允许根据需要予以续期。

　　无锡：12月14日，恒隆地产宣布，旗下高端服务式寓所品牌“恒隆府”位于无锡的全新项目——无锡“恒隆府”举行封顶仪式，标志着无锡恒隆广场第二期综合发展项目的一个重要里程碑。无锡“恒隆府”位处市中心历史悠久的繁华商圈，由两栋超高层塔楼组成，总建筑面积约10万平方米，提供约570套寓所及约1000个停车位，并配置国际化尊贵会所及综合活动区域。另外，无锡恒隆广场于2013年9月正式开业，一期总建筑面积达26.27万平方米，由购物中心及两座甲级办公楼组成，其中购物中心部分面积11.8万平方米，办公楼与商场相互打通。二期项目位于无锡恒隆广场的南面，无锡恒隆府为无锡恒隆广场二期综合发展项目的销售物业部分，毗邻一期购物商场和办公楼一座及二座。

　　北京：12月14日，据凯德集团官微披露，凯德·汇新大厦外立面及高区塔楼改造完成。该项目原为“北京苏宁生活广场”，凯德今年2月完成收购，随即启动更名及升级改造。凯德·汇新大厦地处北京市朝阳区慈云寺桥东北角，紧邻东四环。邻近地铁1号线号线号线慈云寺站预计明年完工。此外有22趟公交线条BRT快速公交线路可以直接抵达。资料显示，目前呈现的是第一阶段改造成果，预计明年7月A、B、C座的裙楼部分将完成硬件改造及设备设施升级。届时，凯德·汇新大厦将以甲级办公综合体的崭新姿态整体亮相。目前代表租户包括央企中能建国际、葛洲坝国际、广发银行等。大厦总建筑面积9.7万平方米，待明年7月整体面世时，将为市场提供办公空间5.6万平方米、商业配套1.1万平方米、凯德奕桥Bridge+共享空间2000平方米、3层地下停车场等功能空间。

　　珠海万达商管：12月12日，据万达集团官网显示，太盟投资集团(PAG)与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。据了解，现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元(约180亿人民币)，现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。按照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。万达将与太盟等重要股东一起，进一步优化公司法人治理，保持管理团队稳定，共同支持公司的长远发展。另外，就上市问题博体育，新投资将不再设置对赌协议。珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。太盟投资集团(PAG)是一家专注于亚洲的私市股权投资公司，业务板块包括私市股权、不动产及信贷与市场的投资。太盟投资集团超过300名投资专业人士分布在全球的15个办事处，为全球近300家机构基金投资者管理着超过550亿美元的资产。

　　虹桥公司总部大楼：12月11日，旭辉控股发布公告称，于公告日旭辉实体、恒基实体及虹桥项目公司等，订立股权转让协议。虹桥项目公司为旭辉控股与恒基中国成立的合营公司，以开发及持有虹桥项目博体育。于公告日，旭辉控股及恒基中国，分别实际控制虹桥项目公司50%股权。根据股权转让协议，订约方同意进行若干企业步骤，实际涉及旭辉控股以包括境内应付人民币51,243,500元（相当于约55,855,000港元），及境外应付169,923,654.75港元的代价，向恒基中国收购虹桥项目公司50%股权。交易完成后，虹桥项目公司将成为旭辉控股全资附属公司。于公告日，虹桥项目公司为一间合营企业，由上海旭辉、中光发展及旭安香港分别拥有21.75%、21.75%及56.50%权益博体育，而旭安香港由旭辉控股及恒基中国分别最终拥有50%及50%权益。虹桥项目为商业及住宅项目，位于上海市闵行区虹桥的商圈，截至基准日经已完成开发全部已售的住宅物业及上海恒基旭辉中心39号楼的优质写字楼综合体，配备车位及商业设施。上海恒基旭辉中心39号楼为旭辉中国总部的所在地，总建筑面积约为15700平方米。旭辉控股表示，由于虹桥项目公司已完成虹桥项目的开发，其拟结束合营安排以便更灵活地 管理虹桥项目公司。完成股权转让协议项下的企业步骤后博体育，旭辉控股将全面控制虹桥项目的部署，此举不仅将确保其自主权，亦使其能够更有效地实施策略性决策。旭辉控股就收购虹桥项目公司50%股权应付恒基实体的代价包括就转让虹桥项目公司30.315%股权，上海旭辉应付中光发展的人民币5124.35万元及就信达退回股份从而使旭日取得旭安BVI的全部股权应付信达投资的1.7亿港元。

　　本周，20城市商办土地推出土地指标减少，成交土地指标增加。全国重点20城中长沙、重庆、杭州、苏州、青岛博体育、深圳、广州、济南、成都、福州、武汉、上海、西安、天津、南京等15个城市共推出35 宗商办用地，推出商办建设用地面积251万㎡，环比上周减少45%。成交方面，20城中上海、杭州、南京、成都、长沙、重庆、苏州、武汉、郑州、青岛、天津、福州、西安、广州、深圳、南昌等16个城市共210宗商办用地，成交建设用地面积860万㎡，环比上周增加1%，成交土地出让金997亿元，环比上周增加120%。

　　20个重点城市商办土地市场监测数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

　　备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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　　商办 自然资源部支持城市更新的规划与土地政策指引,无锡恒隆府封顶,珠海万达商管获太盟再投资,旭辉收购虹桥公司总部大楼股权