博体育6月上海土地出让迎来收官战，上海亿昌投资发展有限公司与上海启辉能源发展发展有限公司以5027万元摘金泽镇急水港北侧地块，溢价率39%，这也是6月上海出让的最后一幅宅地。

　　该地块东至宝银路，西至金商公路，南至急水港，北至湖滨路，出让面积12030.6平方米，容积率1.0-1.3，为住宅用地，地块起拍价3610万元，楼板价不足3000元。这是6月份上海最后1幅进行出让的宅地，至此，6月上海大规模的土地出让正式收官

　　今年是“十二五”开局之年，东北各地发展热情高涨，制定的经济社会发展各项指标均增幅较大。伴随城市大规模扩张，相关规划与土地利用总体规划脱节严重，土地利用总体规划管控作用受到挑战；新增用地需求猛增，实现占补平衡难度进一步加大，占补平衡问题成为违法用地新诱因。上世纪九十年代初，我国土地制度改革带来了新的活力，加上对外开放发展市场经济，全国各地迎来新的建设高潮，出现了一波又一波“圈地热”，全国耕地因建设占用大幅度减少，土地沙化也越来越严重。

　　国家发改委日前发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》（下称《通知》），支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。《通知》的下发，意味着地方融资平台将为保障房建设“护航”，保障房建设专项融资瓶颈有望得到突破。在此背景下，预计保障房融资会快速启动，保障房建设也将大提速。业内人士认为，在这种大背景下，保障房建设是必须完成的任务。目前，保障房融资的开闸恰是确保任务完成的关键，预计各地会用足用好政策，打破保障房融资瓶颈。可以预期，下半年全国保障房投资将全面提速。

　　接近北京市国土局的人士透露，从2009年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。

　　针对上述消息，SOHO中国董事长潘石屹)在微博上表示，他已经向权威部门核实，北京土地出让入库收入今年1-5月份为640亿元。某研究院研究总监表示，报道中原始数据有问题，2500亿元的贷款月利息百亿，算起来年利率40%了。如此推算，国土局借的是高利贷了。另据新浪财经统计北京土地储备管理网数据结果称，截至6月21日，北京2011年上半年出让土地100块，总面积992万平方米，成交总值313.46亿元，相比去年同期减少50.4%。其中住宅出让金更是下滑了75.4%，今年上半年仅为120.3亿元。（2011.6.22）

　　据统计，2010年我国耕地面积下降到18.26亿亩，比1997年的19.49亿亩减少了1.23亿亩，保护耕地压力不断增大。从1999年到2005年的7年间，全国共发现土地违法行为100多万件，涉及土地面积500多万亩，一些城市的违法用地少的在60%左右，多的甚至超过90%。在黑龙江省哈尔滨市，及时督促地方政府纠正整改哈尔滨市“北跃”战略核心工程的哈尔滨科技创新城未报即用和边报边用问题，涉及土地面积3.9平方公里，其中耕地1.57平方公里。目前我国每年有3000多平方公里土地沙漠化，我国虽然实行了占补平衡，但是补充的耕地在质量上同占用的耕地有很大差距。据统计，建设占用的耕地有2/3有灌溉设施，补充的耕地只有1/3有灌溉设施。高产田、郊区菜田大面积减少，目前我国每年净进口粮食2000万吨左右，一旦遭遇大的自然灾害或战争，将造成5000万人口的粮食短缺。（2011.6.22）

　　义房屋有关人士分析指出，作为青浦区今年首个纯居住用地的华新镇8号地块最终以溢价率100%成交，主要原因是起拍价相对便宜，竞价空间较大。该地块周边目前无在售一手房项目，二手房有三友星墅和绿地逸湾别墅等，市场价每平方米1.9万元左右。青浦区属于大虹桥商务区交通枢纽的辐射范围，规划中的轨道交通20号线将大大缩短青浦与市中心的距离，因此未来开发潜力较大。（2011.6.23）

　　国家统计局日前公布的数据显示，１－５月份全国房地产开发投资１８７３７亿元，同比增长３４．６％。其中，住宅投资１３２９０亿元博体育博体育，增长３７．８％。值得关注的是，在房地产调控持续推进的背景下，房地产投资增速不减。对此，中原地产等业内机构普遍认为，保障房建设投资促进了整个房地产投资的增长。

　　昨天，有媒体报道称，地方政府迫于财政压力频频试探楼市限购政策，并称目前北京正在研究调整限购政策，并有望在今年年底前放松对高端项目的限购。

　　对此北京市住建委负责人明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待。

　　青浦区金泽镇急水港北侧地块处于上海西部，沪青平公路连接赵巷、朱家角和金泽镇，赵巷为高档住宅社区，朱家角为生态宜居社区，金泽镇或将成为赵巷与朱家角的延伸，该地块距离市区虽较远，但其位于淀山湖支流入水口，与赵巷和朱家角相比，景观资源优势较为明显。地块容积率1.0-1.3，出让要求中小套型比例不低于50%，以后或将建设成联排、多层等混合建筑形态（2011.6.22）

　　今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供应量，而这一情况在6月份却发生了逆转，开发商一改前5月慎重推盘的做法，在6月中旬出现井喷推盘现象。6月上、中旬北京新房期房住宅供应达到6007套，而新房住宅成交仅为4894套。同时，昨天北京市可售新房住宅存量达到10.7万套，这是6个月以来新房存量的最高值。价格方面，6月份开盘并公布成交数据的项目中，大约六成项目成交价低于拟售均价10%以上。张月认为，楼市博弈正在逐渐向买方倾斜，开发商方面已经开始松动，显出被动局面。(2011.6.22)

　　福建省委常委、厦门市委书记于伟国指出，今年厦门市将建设4万套保障性安居工程，要坚决如期保质完成建设任务。洋唐居住区的建设，规模要大、层次要高、体制要新，各相关部门和单位要把洋唐居住区打造成为岛内外一体化的标杆工程，打造成为保障性安居工程的示范项目。（2011.6.22）

　　美国全国住宅建筑商协会15日说，6月份美国住宅建筑商信心指数在维持半年稳定后大幅下挫。分析认为，这是美国房地产市场长期“量价齐跌”以及近期经济减速综合作用的结果。更为严重的是，一旦房市加剧低迷，其与经济增长之间的相互反作用会愈加凸显，两者恐将陷入恶性循环。

　　调查显示，6月份美国住宅建筑商信心指数比上个月下降3点至13，至去年9月以来的最低水平。标准普尔公司公布的数据显示，全美房价指数继去年第四季度下跌3.6%后，今年第一季度再度环比下滑4.2%，已回落到2002年年中的水平。标普指数委员会主席戴维·布利策表示，除去首次购房税收优惠政策，美国房价在危机以来未见复苏，甚至没有出现稳定迹象。

　　除了持续的量价齐跌带来的长期考验外，近期美国经济放缓则成为打压建筑商对市场信心的最新不利因素。美国商务部两次预估值均显示，当季美国GDP按年率计算仅增长1.8%，明显慢于2010年第四季度的3.1%。与此同时，近期美国各界、国际组织等也纷纷下调了美国今年全年经济展望。如果下半年经济成长没有太大突破，这种预期对房市的负面影响将维持较长时间。（2011.6.22）

　　6月9日，上海土地市场八地连拍，总出让面积约38万平方米，总成交金额42.5亿元。其中，纯住宅用地约21.5万平方米，占本次土地出让总面积的57%。嘉定区成为供应大户，有3幅纯住宅用地和3幅商办用地，另青浦和奉贤两区各有1幅纯住当天下午的土地竞拍中，绿新投资、万龙投资联合以2亿元拿下青浦区华新镇8号住宅地块，折合楼面地价每平方米7993元，溢价率100%。宅用地和商住用地。建楷昕、华东中建地产联合以3.4亿元拿下奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东商住地块，折合楼面地价每平方米2822元，溢价率1%。上海红土置业有限公司以9956万元拿下嘉定区福海路南、普惠路东商办地块，折合楼面地价每平方米2524元，溢价率1%。

　　自6月21日起，威海商品房开始实行明码标价，截至当天下午4点，到威海市物价局进行商品房明码标价备案的城区房地产企业已有27家，约占地产企业的1/4。据估计，近来几日进行备案的房企数量还会大量增加。

　　新政策执行当天博体育，记者走访了城区多家房地产企业，发现部分房地产商在公示价格上存在着“注水”现象，部分房产商以及购房者对新政策存在着明显的信心不足，商品房明码标价有些变了味。对于商品房公示价“注水”，一位资深业内人士分析，明码标价新政策对商品房更改价格有明确的要求，特别是上涨房价，要提前15天备案。一些房地产商为了应对这一政策，故意将公示价“注水”，这样纸面上看房企可以给购房者打折优惠，另外也给房企上涨房价提供了一定的缓冲空间。多数受访房产商认为，商品房明码标价后，很多房产商预留的房产必须得信息公开了。众所周知，一些房地产商在卖房子的时候，基本都要把户型较好、位置较佳的房子留在后期卖，这也算是房地产商半公开的营销策略。新政策实行后，所有拿到预售证的房产的信息必须全部公开，在房产信息上很大程度上实现了购房者的知情权。这样一来，部分房地产商想留下好房子以后卖也“藏”不住了。（2011.6.22）

　　北京天价楼盘事件仍甚嚣尘上，上海楼市中也惊现定价近２５万元／平方米的项目。据了解，位于松江洞泾的老牌独栋别墅项目佘山月湖山庄，近日推出的一批独栋别墅项目，单价最高达到了２４．６万元／平方米，总价超过亿元。

　　业内分析称博体育，抛开项目本身，在目前这样的敏感时期出现这样的天价楼盘确实不太合适。但像这样的顶级豪宅，实际上并不是单纯的住宅产品，已经上升到了一种稀缺资源，所以在定价上与市场并没有太大关系。何况，由于其针对的购买群体与普通购房者并没有交集，所以对市场也不会产生多少影响。２１世纪不动产上海区域分析师黄河滔则认为，只要没有成交，那这个２４万元以上／平方米的单价也可能只是空谈，不排除项目最终会采取“高开低走”的策略（2011.6.22）

　　记者从厦门市政府了解到，20日，厦门市最大的保障性安居工程、也是首个保障性安居工程综合体项目厦门市保障性安居工程洋唐居住区正式开工建设，项目预计于明年底封顶洋唐居住区位于翔安新城核心区，交通便捷，地理位置优越。居住区规划用地约1000亩，总投资35亿元，建设各类住宅约1.1万套，其中保障性住房(公共租赁住房)约8200套，限价商品房约1800套，限制销售均价为5200元／平方米，还将建设小学、幼儿园、社区服务中心等公建配套。

　　据新闻晨报报道，面对严厉的楼市宏观调控，居住用地成交低迷，工业用地取而代之，并受到市场追捧。二季度以来，上海多幅工业地块出现高溢价率成交，高溢价比例远远超过居住用地，拿地企业不乏投资者和开发商博体育。据悉，二季度以来成交的工业用地，主要分布于青浦和浦东两区；前者共成交13幅、3.82亿元工业用地，集中在上海西郊经济开发区华新绿色工业园区和青浦区政府附近工业园区；后者共成交8幅、7.04亿元工业用地，多数位于周浦都市型工业园年初至今，全市规模以上工业总产值同比增速始终维持在10%-13.1%的合理区间，规模以上工业产品产销率也在98.8%-99.5%的较高水平，这为企业扩大生产提供了较稳定的市场预期。而二季度以来拍出的高溢价工业地块，其地理位置也较为优越，如西郊经济开发区临近大虹桥枢纽、可直接辐射长三角、至市中心也较近。青浦新城是上海市市域空间布局结构中“多核”的一个节点，是上海市“1966”城镇建设体系中九个新城之一，也是上海市大力发展的三大外郊新城之一。万科、绿地、旭辉、及仁恒等知名开发商也云集青浦，为青浦区的土地升值提供了动力。（2011.6.22）