博体育额同比增速进一步回落至0.2%（历史最低）。居民购房意愿持续走低，地产销售因此较为低迷，开发商投资、拿地意愿同步减弱，今年1-4月

　　增速从4月的31%放缓至25%，销售面积较4月大致持平博体育。地方土地市场成交量保持低迷，土地价格溢价率小幅收窄（4-5%）博体育。我们估计4月全国房地产销售同比增速从此前的5.5%走弱至2-3%，新开工面积可能

　　偶、直系亲属的住房公积金支付首付。4月14日和23日，宁夏银川和安徽合肥也相继出台支持使用公积金余额支付首付的新规。 住房公积金政策变动已成调控楼市的工具之一博体育。当下，全国房地产市场持续下行，各地普遍面

　　14日和23日，宁夏银川和安徽合肥也相继出台支持使用公积金余额支付首付的新规。 住房公积金政策变动已成调控楼市的工具之一。当下博体育，全国房地产市场持续下行，各地普遍面临新房去化难、二手房交易下滑等困境，多

　　全国房地产销售面积将继续保持同比增长，但可持续性复苏仍面临长期宏观不利因素挑战。这类因素包括居民收入增速放缓、城镇化减速及出生率降低等。 全国商品房销售规模在2022年出现历史最大跌幅，销售面积、销售

　　至当年二季度，境内债券二次展期乃至三次展期已陆续显现。 4月28日，评级机构惠誉发布研报指出，得益于2022年低基数，2023年二季度全国房地产销售面积将继续保持同比增长，但可持续性复苏仍面临长期宏观

　　16日、17日，国家统计局公布全国房地产开发投资数据和4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示上述信息。 新建商品住宅方面，4月一线城市的销售价格环比上涨0.4%，涨幅环比扩大0.1个百分点；但

　　资增速也进一步下滑。1-4月全国房地产开发投资同比下降6.2%（前值-5.8%）。施工和新开工面积累计增速继续下滑博体育，分别为-5.6%和-21.2%（前值分别为-5.2%和-19.2%）。此外，保交楼持

　　45%放缓至28%。我们估计4月全国房地产销售从此前同比持平走弱至同比下跌6%，新开工面积同比跌幅可能收窄至15%（3月同比下跌29%），同时房地产投资同比跌幅或小幅收窄至5%（3月同比下跌5.9

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