博体育回顾2月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

　　2月6日，金融监管总局召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。其中，会议强调，要进一步提高对建立城市房地产融资协调机制重大意义的认识。各监管局要成立工作专班，主动加强与地方政府和住建部门协同配合，积极参与协调机制各项工作，及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。

　　随着地方2024年两会相继落下帷幕，各省级政府工作报告也已陆续发布。同往年类似，今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，且房地产相关内容被放在包括稳投资、保民生、扩内需、防风险等多个工作大项下。整体来看，2024年各地将围绕满足刚性和改善性住房需求、构建房地产发展新模式、促进房地产市场平稳健康发展以及在城市更新等方面深入开展工作。此外，多地还强调将加快推进“三大工程”建设、稳妥化解房地产风险等内容。

　　住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》要求，各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划2026—2030年住房发展规划，做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划博体育、土地利用年度计划的有机衔接。

　　中房研协测评研究中心监测统计，2024年2月，地方出台房地产调控政策39条。其中，宽松性政策38条，主要涉及优化住房信贷政策、发放购房财税补贴、鼓励房票安置、强化住房公积金政策支持、鼓励支持房企合理融资需求等；紧缩性政策1条，主要涉及房地产广告发布管理。由于春节长假及前期政策持续密集出台等因素，本月地方房地产调控政策发布数量明显减少。

　　根据房地产信用平台监测数据显示，2023年第四季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计82085条，同比增加97.09%，环比2023年第三季度增加28.03%。从开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比约为77.05%，其次为失信被执行人和行政处罚信息。

　　国家统计局数据显示，2024年1-2月份全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。国家统计局新闻发言人、总经济师刘爱华表示，房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。下一步要落实好全国“两会”对房地产作出的明确部署，进一步促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

　　国家统计局数据显示，2024年2月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有8个和和2个，比上月分别减少3个和持平；同比上涨城市分别有13个和0个，比上月分别减少4个和持平。

　　CRIC数据显示，44个重点城市春节周商品住宅成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅多达82%。与新房不同的是，春节期间二手房交易量同比明显增加。据贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房交易量同比增加超七成。其中博体育，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线%，三线%。

　　受春节长假的影响，土地市场供地节奏明显变缓，截止2月25日，全国300城2月经营性土地成交规模仅2194万平方米，处于历史相对低位。热度方面，2月平均溢价率5.2%，较上月上升0.7个百分点，在优质地块高溢价地块入市的推动下，月内溢价率重新回到2022年以来均线上方。

　　财政部公布《2024年1-2月财政收支情况》显示，2024年1-2月国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平。1-2月国有土地使用权出让收入相关支出8098亿元，同比增长3.2%。

　　央行发布的《2024年2月金融统计数据报告》显示，2月末人民币贷款余额243.96万亿元，同比增长10.1%。前两个月人民币贷款增加6.37万亿元。分部门看，住户贷款增加3894亿元，其中，短期贷款减少1340亿元，中长期贷款增加5234亿元。

　　据住建部、金融监管总局披露数据显示，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。

　　2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%博体育，保持不变。5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点，其下调幅度超出了市场预期。

　　克而瑞研究中心报告显示，2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。

　　克而瑞研究中心报告显示，截止2月末，新增货值、总价和建面百强的总额分别为3934亿元、1540亿元和2753万平方米，同比均表现为上涨，涨幅分别为9%、13%和2%。

　　据Wind数据，截至2月1日，A股87家房企中已有54家发布了2023年业绩预告，其中仅6家预计全年净利润实现正增长；8家房企虽然盈利，但盈利水平下滑，净利润同比跌幅均在50%上；49家房企业绩出现同比下降，其中34家房企净利润预亏，总预亏额约486亿元至730亿元。

　　2月21日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在召开的住房城乡建设部开年工作动员会上表示，从抓态度、抓研判、抓重点、抓细节、抓实效5个方面全面推进全国住房城乡建设工作会议部署的18方面62项重点工作博体育，以过硬的专业素养、勤勉的敬业精神，推动住房城乡建设事业高质量发展迈上新台阶，为强国建设、民族复兴伟业作出新的更大贡献。

　　展望2024年，推动楼市平稳健康发展的信号仍在持续释放，多家机构发布了房地产市场的展望与预测博体育。对于今年房地产行业，政策走向如何？市场又会出现哪些变化？行业如何向新发展模式平稳过渡等这些机构给出了观点。