博体育我们今天来讲清楚，房地产原来不是我们想的样子，内容有些敏感，请大家赶快看完。

　　最近房地产市场的许多现象让人看不清楚，争议很大，大家的看法很不一样，甚至截然相反。最近几天央行又出来表态，这是两会后新一届政府，这个时候表态很可能最接近真相。

　　我们再来理解一下房地产的背景博体育，来看清楚央行表态背后的含义。目前房地产就是两件事，一件是围绕开发商的保交楼和金融风险，另一件是购房者的需求问题和老百姓的高负债。

　　那么，央行最新的表态，都说了些什么呢？央行讲的内容很多，信息量很大，这里面有两个方面的内容暴露了真相。

　　去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制博体育，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，也就是说，可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

　　下一步，人民银行将继续密切关注房地产金融形势变化，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，会同金融部门持续抓好已出台政策落实，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，加大保交楼金融支持，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　第一段话是说，房地产不能过冷也不能过热，就是“既管冷博体育、又管热”。换句话说，金融政策其实是双向的，房地产过冷了就用支持政策去救，过热了就退出支持政策，甚至会打压。

　　第二段话说了房地产金融下一步的重点，核心思想就是房住不炒，平稳有序，平稳过渡到房地产业的新模式。

　　看到这里，你应该就能明白了，房地产的未来发展，真的跟我们所有人想的都不一样。很多人都认为，最近一年的政策是在救房地产，不能让它。其实真正的目的，是不能让它，也不能让它太热。

　　房地产的未来很重要，在新模式建立之前，整个市场要保持安全稳定，实现平稳过渡博体育。

　　第一个问题是，房地产的新模式是什么呢，就是房住不炒定位下的“租售并举”模式。有人可能不太理解，可以参考我们以前的文章《房地产的共同富裕，你不买房也有房子住的时代来了！》，相关的文章还有好几篇，大家可以参考，今天不再重复。

　　第二个重要问题，即使要过渡到新模式下，也是需要时间的，那就必须要解决房地产目前的问题，保证不能暴雷。

　　有人说了，必须要降房价。央行已经说了，不能硬着陆，而是要有好的出路和办法，否则风险太大，容易出问题。

　　房地产目前最大的问题，是房价太高了太多人买不起房，因为房价收入比非常不合理。

　　所以出路和办法，就是10年内人均GDP提高一倍，同时人均收入也翻一倍，那么买得起房的人数也会翻倍博体育，房地产的泡沫就能消化了。这方面的内容，也请大家参考昨天的文章《降房价梦想破灭！2035年8亿中产消灭房地产泡沫，有钱人哭晕了》，我们也不再重复了。

　　我们预计，从目前的问题和新模式的难度来看，至少5年最多10年，新模式就会有了眉目。那么，在此之前，要解决好房地产目前的矛盾，保障这个行业平稳健康发展。